Az utóbbi években magyarok százai döntöttek úgy, hogy Dubaiban vásárolnak ingatlant, a világ egyik legfejlettebb üzleti és innovációs központjában. Amennyiben tervei között szerepel eladó dupai ingatlanok vásárlása, akkor vegye fel a kapcsolatot kollégánkkal ITT.

Az elmúlt tíz évben rohamos növekedésen van túl az itteni ingatlanpiac, nem volt ritka éves szinten az akár 20%-ot is megközelítő áremelkedés az apartmanok és házak területén.

Dubai évről évre nő, terjeszkedik, s magyarként is komoly befektetési lehetőségek várnak itt ránk. Ezek közül a legjobb érvek, amik a dubaji ingatlanbefektetés mellett szólnak:

• Folyamatos értéknövekedés, csak 2020 óta megduplázódtak az árak
• 6-10%-os nyereség ingatlankiadásból
• Stabil jogi és gazdasági környezet a külföldi befektetők számára
• Adómentes ingatlanjövedelem
• Vízumszerzés ingatlanvásárlással
• Munkavállalási engedély ingatlanvásárlással

Dubai ingatlanbefektetési tanácsok:

Amennyiben magyarként szeretnénk belépni a dubai ingatlanpiacra, érdemes körültekintően eljárni, hogy üzleti szempontból a lehető legjobb döntést hozzuk, és azt az ingatlant vásároljuk meg, amelyik céljainknak, jövőbeli profittermelési szándékainknak megfelel. Ezeért javasolt megfelelő ingatlanközvetítőt kiválasztani jövendő apartmanunk, házunk megvásárlásának a lebonyolításához.

De milyen kritériumok alapján válasszuk ki azt a megbízható ügynököt, aki valóban a mi érdekeinket képviseli?

Íme egy kis kapaszkodó a döntéshez. Az ingatlanügynöknek, akivel együtt dolgozunk, a következő paraméterekkel, engedélyekkel, tulajdonoságokkal kell rendelkeznie:

• Nagy előny, ha beszél magyarul
• Rendelkezik bejegyzett dubaji céggel
• Cégének van ingatlanos engedélye, melyet az állami földhivatal ad ki
• Megbízható, garancia-számlás fejlesztők ajánlatait közvetíti

Ezen fentebbi pontok kis magyarázatra szorulnak, hogy megértsük, miért annyira fontos pontok ezek.

Magyar ingatlanossal való együttműködés előnyei

Az utóbbi években rengeteg magyar költözött Dubaiba, ahol különböző vállalkozásokat indítottak, egyesek ezek közül pedig az ingatlanos szektorban találták meg számításaikat. Mindig előny, ha saját anyanyelvünkön tudjuk megtervezni a dubai ingatlan befektetéssel kapcsolatos szándékainkat, és egyik hazánkfia elmagyarázza nekünk anyanyelvünkön az előnyöket és hátrányokat. Külön pozitívum, ha magyar ingatlanügynököt bízunk meg a feladattal, hogy egy Magyarországról kiköltözött személy ismeri a helyi magyar, európai ingatlan viszonyokat, így össze tudja hasonlítani a két piacot, rá tud világítani az eltérésekre és hasonlóságokra.

Jelen pillanatban azonban egy óriási eltérés a magyar és a dubai ingatlanpiac között, hogy szülőföldünkön szintehogy már az adózott, bérleti díjból származó éves nyereség már 3% alá csökkent köszönhetően a hatalmas áremelkedésnek, ami végbement az elmúlt két-három esztendőben a kormány részéről a piacra öntött anyagi ösztönzők hatására. Éppen ezért ez az alacsony rendit más a legtöbb befektetőnek nem felel meg, hiszen más eszközökben ennél jóval magasabb jövedelmet lehet elérni. S itt jön képbe a dubai ingatlanpiac, ahol 6% fölötti, esetenként jó választással akár a 10%-os éves nyereség is realizálható. Pont ebben jó egy magyar ingatlanos, aki rávilágít a két ország ingatlanbefektetéseiből kinyerhető profitkölönbségre. Érdemes megtudni azt is, hogy a szerződött partnerünk hány éve tartózkodik Dubai-ban, ebből leszűrhetjük, mennyire van otthon már a közel-keleti világban, mennyire ismeri a helyi zónákat. Hiszen elengedhetetlen a piac tűpontos ismerete ahhoz, hogy a legjobb ingatlanokat tudja kiajánlani az érdeklődőnek.

Meglévő dubai cég

Nem mindegy az sem, milyen céget alapított Dubaiban magának az ingatlanos szakértő, hiszen egy offshore céggel nem tud működni helyben. Ezen cégek csakis a külföldi bevételek kiszámlázására alkalmasak. Ide mindenképpen egy FreeZone cégre lesz szüksége az ingatlanosnak, ráadásul ennek a vállalkozásnak külön engedéllyel kell rendelkeznie, amit a helyi földhivatal oszt ki, s ez teszi lehetővé, hogy egy adott vállalkozás végezhessen közvetítői tevékenységet. Amennyiben ez rendelkezésre áll, úgy már jó úton haladunk a dubai ingatlanos kiválasztásában.

Escrow-számlás fejlesztők a kínálatban

A legnagyobb érdeklődés az off-plan projektek iránt mutatkozik a külföldi befektetők részéről. Ezek olyan fejlesztések, amelyeket most kezdenek, vagy nemrég kezdtek el, és 1-3 éves kifutási idejük van, azaz pár éven belül készülnek el az apartmanházak, s akkor lehet majd birtokba venni őket.

Dubaiban azonban nagyon komoly feltételei vannak az ingatlanfejlesztési kivitelezéseknek, hiszen nem akárki kaphat engedélyt apartmanházak, komplexumok építésére. Csakis olyan szolgáltatók nyerik el a kivitelezési engedélyeket, amelyek rendelkeznek a projekt megvalósításához szükséges összeg legalább felével, és az időközben a megrendelőktől begyújtött befizetéseket egy állami garancia-számlára utaltatják, hogy így biztonságban legyen a befektetők pénze. Az ezen számláról történő pénzkivételnek komoly feltételei vannak, a fejlesztőknek ütemtervszerűen kell haladniuk az építkezésekkel, és csakis az egyes szakaszok megvalósítása után emelhetnek le bizonyos előre meghatározott összegeket az ESCROW-számlákról. Ez biztonságot jelent a befektetőknek, akiknek nem kell majd attól tartaniuk, hogy a fejlesztő esetleg rosszul használja fel a megrendelői összegeket.

Az eladó dubai apartmanokból származó adómentes jövedelemelőny

Amíg Magyarországon 15%-os SZJA sújtja a bérleti díjból származó jövedelmet, és Airbnb-s hasznosítás esetén + szochó-val is kell számolni, ezzel szemben Dubai-ban teljesen adómentes a bérleti díjból származó jövedelem. S ugyanakkor Magyarországon már a fentebb említett 3% alatti profittal kell számolni, nem így Dubai-ban, mely város folyamatosan növekszik, egyre több igény van a kiadó apartmanokra, ott realizálható a minimum 5-6%, de akár a 10% is összejöhet, ha egy nagyon jól kiadható exkluzív ingatlant választunk. S mindezt teljesen adómentesen tudjuk kiadni, s ezt teljesen legálisan. Ebben nincs semmilyen adóleírás, költségelszámolási manőver, vagy egyéb adóelkerülési praktika, hiszen zéró százalék adóval kell számolni az ingatlanbérbeadás utáni bevétel esetén.

2020-ig nagy népszerűségnek örvendtek a horvátországi ingatlanok, azonban az utóbbi években felfedezték a magyar befektetők a sokkal jövedelmezőbb dubai ingatlan piacot, ami új lehetőségeket nyit a nagyobb hozamra vágyó üzletemberek előtt.

Segíthetünk a dubaji ingatlanbefektetésben

Amennyiben ügyfeleink kedvet kaptak a magas hozammal kecsegtető dubai ingatlanpiachoz, akkor vegyék fel irodánkkal a kapcsolatot, és Magyarországról évekkel ezelőtt kiköltözött ingatlanügynök fogadja majd a befektetőket Dubai-ban, hogy személyesen végigvezesse azokat a városban, és segítsen kiválasztani a legmegfelelőbb ingatlant.